VRIJSTAAND GEBOUW MET MOGELIJKHEDEN OP 140 M² EIGEN GROND
Aan de Zuiddijk in Langeweg staat dit vrijstaande gebouw op een perceel van 140 m² eigen grond. Een plek met geschiedenis én met potentie. Ooit in gebruik bij de bakker uit het dorp, hier werd de melk gekoeld en stonden de taarten klaar voor verkoop, en nu klaar voor een nieuwe invulling.

Ben jij een omwonende die extra ruimte zoekt voor opslag, hobby of stalling? Of zie jij mogelijkheden om, binnen de geldende bestemming, iets nieuws te realiseren? Dan is dit een kans die je niet vaak tegenkomt in het dorp.

Het gebouw is degelijk uitgevoerd met een spouwmuur en kunststof kozijnen en beschikt over een eigen water- en elektra-aansluiting. Dat maakt het direct bruikbaar en geeft tegelijkertijd een solide basis voor wie verder wil kijken dan alleen opslag.

SOLIDE GEBOUW MET KARAKTER
Het gebouw heeft een gebruiksoppervlakte van circa 31 m² en is gebouwd in 1958. Binnen tref je een open ruimte met zichtbare kapconstructie, wat direct een ruimtelijk gevoel geeft. De huidige indeling is eenvoudig en functioneel, met nog een oude koelcel aanwezig, deze wordt gedemonteerd.

Dankzij de ramen in de gevel valt er prettig daglicht naar binnen. De kunststof kozijnen zijn onderhoudsvriendelijk en zorgen voor een nette uitstraling aan de buitenzijde. De gemetselde gevels en het zadeldak geven het geheel een robuust karakter.

Het dak heeft in het verleden een lekkage gehad. De dakpannen zijn hersteld en het dak is op dit moment waterdicht, maar toekomstig onderhoud moet worden meegenomen in de plannen. Voor een handige koper of investeerder biedt dat ruimte om het gebouw verder te optimaliseren.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Het perceel kent twee bestemmingsvlakken in vigerende bestemmingsplan. Het deel waar het gebouw zich bevindt valt onder de bestemming Wonen. Belangrijk om te vermelden is dat er geen bouwvlak t.b.v. wonen is ingetekend en dat het bestaande aantal woningen niet vergunningsvrij mag worden uitgebreid. Gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning is niet toegestaan. Het voorste deel van het perceel heeft de bestemming Tuin. Deze gronden zijn bestemd voor tuinen en bijbehorende voorzieningen zoals opritten en parkeergelegenheid.

Voor wijzigingen in gebruik of bouwplannen adviseren wij altijd vooraf contact op te nemen met de gemeente voor een nadere toelichting op de mogelijkheden.

RUSTIGE EN CENTRALE LIGGING IN HET DORP
Zuiddijk 45C ligt op een rustige plek in Langeweg, midden in het dorpse leven maar zonder drukte voor de deur. Hier woon en werk je in een overzichtelijke omgeving waar buren elkaar kennen en voorzieningen dichtbij zijn.

Langeweg staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en centrale ligging tussen Zevenbergen, Willemstad en de uitvalswegen richting Breda en Rotterdam. Voor omwonenden is dit perceel ideaal als uitbreiding van hun huidige woonruimte: extra opslag, een werkplaats, hobbyruimte of stalling, op korte afstand van huis.

De combinatie van rust, bereikbaarheid en een bestaande woonbestemming maakt dit een unieke plek binnen het dorp. Geen standaard kavel, maar een perceel met verhaal en mogelijkheden.

KENMERKEN:
- Vraagprijs: € 80.000,- k.k.
- Ligging: rustige en centrale ligging in de dorpskern van Langeweg
- Perceeloppervlakte: 140 m²
- Gebruiksoppervlakte gebouw: ca. 31 m²
- Bouwjaar: 1958
- Eigen water- en elektra-aansluiting aanwezig
- Dak hersteld en waterdicht, toekomstig onderhoud gewenst
- Oplevering: per direct beschikbaar

WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.