Vlegelvoorde 1, 3204 SL SPIJKENISSE - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Vlegelvoorde 1 SPIJKENISSE

Spijkenisse

Vlegelvoorde 1

€ 365.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

HOEKHUIS MET VIER SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN
Op zoek naar je eerste eigen huis en wil je meteen voldoende ruimte voor de toekomst? Vlegelvoorde 1 in Spijkenisse is een verrassend ruim hoekhuis met 110 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een fijne achtertuin op het westen. Dankzij de dakopbouw is er een volwaardige tweede verdieping ontstaan en met drie woonlagen heb je hier meer ruimte dan je vanaf de straat misschien verwacht. Tel daarbij de kunststof kozijnen met HR++ glas, de complete badkamer en airconditioning in meerdere kamers op en je hebt een huis waar je comfortabel kunt wonen.

De ligging op de hoek geeft het huis net wat extra vrijheid. Via de voortuin bereik je de entree en de aangebouwde stenen berging, die voorzien is van elektra. Handig voor fietsen, gereedschap en spullen die je liever niet in huis bewaart. Parkeren kan openbaar in de directe omgeving.

Binnen kom je in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en het toilet. Vanuit hier stap je de leefruimte binnen. De woonkamer en keuken vormen samen een langgerekte en open woonruimte, waardoor er een prettige verbinding is tussen koken, eten en ontspannen. Aan de tuinzijde ligt de ruime zithoek. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en via de deur loop je rechtstreeks de achtertuin in. De airconditioning in de woonkamer is in 2020 geplaatst en zorgt tijdens warme zomerdagen voor extra comfort.

Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze is opgesteld in een praktische U-vorm en biedt volop kastruimte en werkblad. Dankzij het brede raam boven het aanrecht kijk je tijdens het koken leuk naar buiten. Er is bovendien voldoende ruimte om tussen de keuken en zithoek een royale eettafel neer te zetten. Zo ontstaat één gezellige leefruimte waar je makkelijk met vrienden of familie kunt aanschuiven.

VEEL RUIMTE VERDEELD OVER DRIE WOONLAGEN
De eerste verdieping is anders ingedeeld dan je misschien verwacht. Hier is gekozen voor één ruime slaapkamer met veel kastruimte, waaronder een royale inloopkast. Daarmee heb je een fijne hoofdslaapkamer waar kleding en andere spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Deze slaapkamer beschikt bovendien over airconditioning.

Op deze verdieping ligt ook de complete badkamer. Hier hoef je niet te kiezen tussen snel douchen of uitgebreid in bad, want beide zijn aanwezig. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. De lichte wandafwerking, donkere vloertegels en ingebouwde verlichting geven de ruimte een verzorgde uitstraling. Ook is er op de overloop ruimte voor de wasmachine.

De dakopbouw maakt dit huis extra interessant voor starters die niet na een paar jaar alweer uit hun huis willen groeien. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd. De grootste kamer beslaat vrijwel de volledige breedte van het huis. De tweede kamer is eveneens prima bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers op deze verdieping heeft airconditioning. Verder bevindt de cv-opstelling zich hier. In totaal telt het huis vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping.

Ook op het gebied van isolatie zijn er al stappen gezet. Het huis beschikt onder meer over dak- en muurisolatie en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2020. Verwarming en warm water verlopen via een Nefit HR-combiketel uit 2009.

ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN
Een fijne buitenruimte hoort natuurlijk bij een huis als dit. De achtertuin is circa 9,39 meter diep en heeft een oppervlakte van ongeveer 51 m². De ligging op het westen betekent dat je vooral later op de dag van de zon kunt profiteren. Precies prettig wanneer je na werk nog buiten wilt eten of met vrienden een drankje in de tuin wilt doen.

Direct achter het huis ligt een ruim terras waar gemakkelijk een eettafel of loungeset past. Verder naar achteren is de tuin groen aangelegd, met verschillende borders en beplanting. Daardoor voelt de tuin beschut en sfeervol aan. Via de achterom kun je met de fiets eenvoudig de tuin bereiken.

Met een perceel van 143 m², de hoekligging en een voor- én achtertuin krijg je hier een fijne combinatie van binnen- en buitenruimte. Zeker voor starters die vanuit een appartement komen en graag een eigen tuin willen, is dat een aantrekkelijk verschil. En met vier slaapkamers is er genoeg flexibiliteit voor thuiswerken, hobby’s, logees of een veranderende gezinssituatie.

FIJN WONEN IN DE AKKERS
Vlegelvoorde ligt in het westelijke deel van Spijkenisse. Dit stadsdeel is grotendeels ontwikkeld tussen 1960 en 1990 en wijken zoals De Akkers kenmerken zich vooral door laagbouw, woonerven en groenstroken tussen de verschillende woongebieden. Nissewaard Dat past goed bij wie graag in een woonwijk woont, maar voorzieningen wel binnen bereik wil hebben.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Akkerhof, dat door de gemeente wordt genoemd als een van de winkelcentra van Spijkenisse. Nissewaard Ook heeft De Akkers een eigen metrostation en wijkcentrum; het wijkcentrum ligt naast metrostation De Akkers. Nissewaard Daarmee is de wijk ook interessant wanneer je voor werk of studie regelmatig richting het centrum van Spijkenisse of verder richting Rotterdam reist.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: 110 m²
- Perceeloppervlakte: 143 m²
- Bouwjaar: 1981
-Heerlijk zonnige tuin op het Westen
- Aantal slaapkamers: 4
- Energielabel: C
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2020
- Dakopbouw met twee slaapkamers op de tweede verdieping
- Complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
- Airconditioning in woonkamer uit 2020 en in twee slaapkamers
- Oplevering: in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer