Tosca 9, 2926 PK KRIMPEN AAN DEN IJSSEL - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Tosca 9 KRIMPEN AAN DEN IJSSEL

Krimpen Aan Den Ijssel

Tosca 9

€ 500.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

BIJZONDERE SPLIT-LEVEL WOONKAMER MET GROTE LICHTINVAL
Ben je op zoek naar een huis dat nét even anders is? Dan is deze verrassende woning aan de Tosca 9 precies wat je zoekt. Hier woon je ruim, licht en comfortabel – met een open indeling die je niet vaak tegenkomt. Door het hoogteverschil tussen de woonlagen ontstaat er een speelse indeling en een prachtige hoge raampartij aan de tuinzijde. En met drie volwaardige slaapkamers, een multifunctioneel souterrain, een diepe tuin op het zuidoosten én een moderne keuken en badkamer uit 2024, hoef je echt nergens meer aan te sleutelen. Klaar voor de volgende stap?

SPLITLEVEL WONEN – LICHT, RUIMTE EN KARAKTER
Wat meteen opvalt zodra je binnenkomt, is de unieke indeling. De woonkamer ligt verdiept ten opzichte van de keuken, waardoor je niet alleen extra hoogte ervaart, maar ook een fantastisch zicht naar buiten hebt. De grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, en de openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De woonkamer voelt warm en uitnodigend aan en biedt voldoende plek voor een royale zithoek.

De woonkeuken is op een verhoogd niveau geplaatst en vernieuwd in 2024. Deze is strak, modern en van alle gemakken voorzien: inbouwapparatuur, veel werkruimte en plek voor een eethoek. Perfect voor wie graag kookt en gasten ontvangt. De lichte kleurstelling en de nette afwerking maken het plaatje compleet.

DRIE SLAAPKAMERS EN EEN LUXE BADKAMER
Op de bovenste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt. Deze kamer biedt uitzicht op het water en de buurt – een fijne plek om ’s ochtends rustig wakker te worden. De twee andere kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een gestoffeerde vloer en lichte wanden.

De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en straalt rust en comfort uit. Met een ruime douche, modern wastafelmeubel en fraai tegelwerk is dit een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Ook is er een separaat toilet, vernieuwd in dezelfde stijl.

FIJNE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN
De achtertuin is een groot pluspunt van dit huis vanwege de diepte en ligging op het zuidoosten, waardoor je op elk moment van de dag wel ergens in de zon kunt zitten. Hier geniet je in alle rust van je ochtendkoffie, een goed boek of een gezellige borrel met vrienden.

Er is ook nog een schuur aanwezig (met vernieuwd dak in 2024) voor extra bergruimte én een achterom voor de fiets.

RUSTIGE EN GROENE WOONWIJK MET ALLE VOORZIENINGEN NABIJ
Tosca 9 ligt in een fijne, rustige woonwijk in Krimpen aan den IJssel, waar je voornamelijk bestemmingsverkeer hebt. De wijk is groen opgezet en kindvriendelijk, met diverse speeltuintjes, scholen en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar, net als diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. En daarnaast loop je zo natuurgebied Krimpenerhout in met diverse wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan.

Krimpen aan den IJssel ligt gunstig ten opzichte van Rotterdam, met goede verbindingen via de uitvalswegen én het openbaar vervoer. Daarnaast woon je hier dicht bij natuur en water: perfect voor wandel- en fietsliefhebbers. Een ideale combinatie van rustig wonen en toch snel in de stad zijn.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Ligging: in kindvriendelijke woonwijk aan de rand van natuurgebied Krimpenerhout
- Tuinligging: zuidoosten
- Woonoppervlakte: 111 m² (exclusief royal souterrain met vele mogelijkheden!)
- Perceeloppervlakte: 133 m²
- Bouwjaar: 1997
- Aantal verdiepingen: 3
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 3 (4 mogelijk)
- Energielabel: B
- Volledig gemoderniseerd in 2024/2025
- Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper eind juni/begin juli 2026

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 500.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 111 m²
Aantal slaapkamers 4
Bouwjaar 1997

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Tussenwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1997
Soort bouw woonhuis
Ligging Aan water, in woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 111m²
Perceeloppervlakte 133m²
Inhoud 506m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Overige inpandige ruimte 23m²

Energie & installatie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
Warm water Cv ketel
C.v.-ketel type GAS
C.v.-ketel bouwjaar 2025
Energie einddatum 27-10-2030