Solislaan 178, 2909 SB CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Solislaan 178 CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Capelle Aan Den Ijssel

Solislaan 178

€ 925.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP - IN DE KINDVRIENDELIJKE, JONGE WOONWIJK FASCINATIO IS DEZE GEWELDIGE WONING TE VINDEN. HET BETREFT EEN UNIEKE 2-ONDER-1 KAP WONING VAN 175 M² WOONOPPERVLAKTE MET 5 SLAAPKAMERS, 2 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN EN EEN DUBBELE GARAGE IN DE ACHTERTUIN! KORTOM, HIER GA JE NIETS TE KORT KOMEN! HEERLIJK, RUIM FAMILIEHUIS: Deze ruime 2-onder-1 kapwoning…

NIEUW IN DE VERKOOP -
IN DE KINDVRIENDELIJKE, JONGE WOONWIJK FASCINATIO IS DEZE GEWELDIGE WONING TE VINDEN. HET BETREFT EEN UNIEKE 2-ONDER-1 KAP WONING VAN 175 M² WOONOPPERVLAKTE MET 5 SLAAPKAMERS, 2 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN EN EEN DUBBELE GARAGE IN DE ACHTERTUIN! KORTOM, HIER GA JE NIETS TE KORT KOMEN!

HEERLIJK, RUIM FAMILIEHUIS:
Deze ruime 2-onder-1 kapwoning beschikt over 175 m², wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een ruime hal met toilet en meterkast bij binnenkomst. Aan de achterzijde van de woning is de uitgebouwde woonkamer te vinden. Doordat de woonkamer aan de achterzijde ligt is er een fraai zicht over de tuin. Tevens is er ook een extra raam te vinden in de zijgevel. Aan de voorzijde is de ruime open woonkeuken te gesitueerd. De keuken is voorzien van een kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur inclusief een stoomoven en granieten werkbladen. Middels een tussenportaal is de trap toegankelijk welke toegang verleent naar de verdiepingen.

Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, de complete badkamer en separaat het toilet te vinden. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 9, 12 en 15 m². Vanuit de master bedroom is middels een schuifpui het ruime terras van circa 20m² toegankelijk. Hier kan je heerlijk de dag beginnen met een kopje koffie in de zon. De volledig betegelde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Erg prettig is het aanwezige raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht toetreding.

Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze beschikt over 2 ruime slaapkamers en een royale overloop waar zich de wasmachine en droger opstelling en een wastafel bevinden. Aan de achterzijde van de woning is een dakkapel geplaatst om optimaal gebruik te kunnen maken van alle ruimte. Kortom, een heerlijk familiehuis waar je niets te kort gaat komen.

AAN BERGRUIMTE GEEN GEBREK:
De woning is gelegen op een perceel van 359 m² oppervlakte. Aan de voorzijde is de voortuin en een ruime dubbele oprit te vinden voor het parkeren van de auto's. Het zoeken naar een parkeerplaats wordt hiermee verleden tijd. Middels de zonnige zijtuin kom je in de achtertuin. Deze biedt tot de vroege middag een plekje in de zon. Achterin de tuin is een dubbele garage te vinden, wat uniek is in de wijk! Ideaal voor het opbergen van alle tuin- en seizoensgebonden spullen en kinderfeestjes. De garage heeft dubbele deuren aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van 39 m²! Bedenk wat je allemaal met deze ruimte zou kunnen doen!

ENERGIELABEL A:
De woning is gebouwd in 2002, wat inhoudt dat deze volledig geïsoleerd is. Zo is er overal dubbel glas te vinden, is het dak, de muur en de vloer geïsoleerd. Ook beschikt de woning over stadsverwarming. Dit betekent dat de woning gasloos is en al helemaal voorbereid is op de toekomst. Dit alles heeft ervoor gezorgd dat de woning momenteel over energielabel A beschikt. Ideaal voor lagere maandlasten.

IN DE KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK FASCINATIO:
Deze jonge woonwijk is zeer centraal gelegen nabij het centrum van zowel Capelle aan den IJssel als Rotterdam en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, een kinderdagverblijf, een BSO en een peuterspeelzaal. Ook is de woning zeer gunstig gelegen nabij metrostation Capelsebrug en Kralingse Zoom en de uitvalswegen A16/A20, Rotterdam centrum is binnen 10 minuten bereikbaar en recreatiegebied Kralingse Plas is op fietsafstand. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Wij hebben met ons gezin met veel plezier gewoond aan deze rustige zijstraat van de Solislaan. Met de tuin, rondom de woning, is het hele dag door genieten van de zon. Onze kinderen hebben optimaal genoten van de dubbele garage, waar menig verjaardagsfeest is gevierd. De woning biedt veel mogelijkheden, de buurt en de buren zijn top, we gaan Fascinatio zeker missen!

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime twee-onder-één kapwoning in de wijk Fascinatio;
- Bouwjaar 2002;
- 175 m² woonoppervlakte;
- 359 m² perceeloppervlakte, gelegen op eigen grond;
- 5 slaapkamers aanwezig op de verdiepingen;
- Heerlijke ruime voor,- zij-, en achtertuin aanwezig;
- Unieke dubbele garage aanwezig;
- Parkeren op eigen terrein, ruimte voor 2 auto's;
- Verwarming en warm water via stadsverwarming;
- Gratis parkeren in de omgeving;
- Zeer centrale doch rustige locatie;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A, geldig tot 28-03-2035;
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Meer lezen

Kenmerken

Basiskenmerken

Status Beschikbaar
Koopsom € 925.000 k.k.
Woonoppervlakte ca. 175 m²
Aantal slaapkamers 5
Bouwjaar 2002

Overdracht

Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & onderhoud

Soort object Twee onder een kapwoning
Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 2002
Soort bouw woonhuis
Ligging In woonwijk

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 175m²
Perceeloppervlakte 359m²
Inhoud 604m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie & installatie

Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Energie einddatum 28-03-2035