Sleedoornsingel 4, 2803 BZ GOUDA - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Sleedoornsingel 4 GOUDA

Gouda

Sleedoornsingel 4

€ 475.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

VOLLEDIG GEMODERNISEERD EN DUURZAAM GEZINSHUIS
Op zoek naar een instapklaar huis met ruimte, comfort én een groene ligging? Dan is Sleedoornsingel 4 in Gouda precies wat je zoekt. Deze ruime eengezinswoning is de afgelopen jaren tot in detail aangepakt en gemoderniseerd met een indrukwekkende lijst aan verduurzamingen en vernieuwingen. Het resultaat? Een comfortabel, GASLOOS en energiezuinig huis met energielabel A, waar je zó in kunt trekken. En dat alles op een rustige, kindvriendelijke locatie met vrij uitzicht over het water.

VERKOPER AAN HET WOORD
Bijna 6 jaar geleden zijn we hier komen wonen. Een heerlijke omgeving en een fijne en zorgzame buurt voor elke leeftijdsgroep. Met alle voorzieningen op loopafstand. In de afgelopen jaren hebben we het huis uit begin jaren ’70 naar de 21e eeuw weten te brengen. Dat was onze uitdaging. En dat is gelukt. Niet alleen duurzaam in gebruik van energie, maar ook een tuin met minder tegels en vergroening waar mogelijk. Als je wilt kun je er zonder aanpassingen meteen je spullen neerzetten en er gaan wonen.
Wij gaan een nieuwe stap in ons leven zetten. Maar we zullen dit huis af en toe nog wel missen. Kom het zelf ervaren.

EXTRA COMFORT EN SLIMME VERBETERINGEN
De afgelopen jaren is deze woning stap voor stap naar een hoog afwerkingsniveau gebracht. Denk aan kunststof kozijnen met HR++ glas, elektrische screens aan de voorzijde, nieuwe keuken en gerenoveerde badkamer, én extra comfort dankzij infraroodpanelen in elke ruimte die allemaal slim te bedienen zijn via kamerthermostaten en via een app. In 2023 zijn bovendien elf zonnepanelen geplaatst, een hybride warmtepompboiler geïnstalleerd en is de gasaansluiting volledig verwijderd.

ZORGELOOS WONEN
Aan alles is gedacht: bedraad internet op elke verdieping (glasvezel aanwezig), nieuwe PVC vloeren op de begane grond en eerste verdieping, en een airco op de voorzolder. Ook de trappen, deuren, schilderwerk en elektra zijn vernieuwd. Kortom: een huis waar alles klopt en waar jarenlang zorgeloos wonen centraal staat.

RUIME WOONKAMER EN MODERNE KEUKEN
De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een mooie PVC vloer en biedt vrij uitzicht op de groenstrook en het water aan de voorzijde. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken die is voorzien van grotendeels Siemens inbouwapparatuur. Vanuit hier loop je zo de verzorgde achtertuin in, die vorig jaar is opgehoogd en voorzien van een nieuwe poort.

VIER SLAAPKAMERS EN VERZORGD SANITAIR
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en de verzorgde badkamer met o.a. een tweede toilet. De tweede verdieping is heerlijk ruim vanwege twee dakkapellen en is ideaal als extra slaapverdieping. Hier kan eventueel een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De gehele zolder is geïsoleerd en voorzien van laminaat.

FIJNE, CENTRALE LOCATIE MET VEEL GROEN
De woning ligt aan een rustig trottoir met vrij uitzicht op een brede groenstrook en een singel. Kinderen kunnen hier heerlijk buiten spelen. Achter de woning is het eveneens genieten: de achtertuin ligt op het noordoosten, is keurig aangelegd en recent opgehoogd. Het sedumdak op de schuur en de aanbouw aan de voorzijde draagt niet alleen bij aan de isolatie, maar geeft ook een prettige uitstraling. Binnen vijf minuten fietsen ben je in het gezellige stadscentrum en bij het NS treinstation Gouda Centraal. De uitvalswegen zijn ook binnen enkele autominuten te bereiken. Kortom, een ideale en centrale locatie!

BIJZONDERHEDEN
- Geen gasaansluiting meer aanwezig!;
- Energielabel A;
- Verwarming middels infrarood panelen in elke ruimte;
- Spouwmuur-, bodem- en dakisolatie aanwezig;
- Elf zonnepanelen;
- Hybride warmtepomp boiler;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Riolering buiten vervangen in 2025;
- Aan de voorzijde uitgebouwd in 2021;
- Gelegen in groene, kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer