Groot Hertoginnelaan 165, 2517 ER DEN HAAG - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Groot Hertoginnelaan 165 DEN HAAG

Den Haag

Groot Hertoginnelaan 165

€ 650.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

ONE OF A KIND ! Kant- en-klaar appartement op de 1e verdieping in het Stadhoudersplantsoen waar, na oplevering, direct ingetrokken kan worden. De woning beschikt over ca. 126 m2 welke over een L-woonkamer, 3 slaapkamers (waarvan 1 op zolder ca. 17 m2), moderne badkamer, moderne open keuken en separaat toilet. De woonkamer is van een visgraat parketvloer voorzien.…

ONE OF A KIND !
Kant- en-klaar appartement op de 1e verdieping in het Stadhoudersplantsoen waar, na oplevering, direct ingetrokken kan worden.

De woning beschikt over ca. 126 m2 welke over een L-woonkamer, 3 slaapkamers (waarvan 1 op
zolder ca. 17 m2), moderne badkamer, moderne open keuken en separaat toilet.
De woonkamer is van een visgraat parketvloer voorzien. Daarnaast is gebruik gemaakt van grote raampartijen met dubbele beglazing, hierdoor valt er veel licht in het appartement. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, vrij-hangend toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming! De keuken beschikt over inbouwapparatuur en 5-pits gasfornuis. Op tweede etage bevindt zich een ruimte van ca. 17 m2 welke in de huidige situatie als slaapkamer in is gericht. Hier bevindt zich ook het dakterras van ca. 8 m2 welke op het zuidwesten is gesitueerd.

CENTRALE LOCATIE
Het pand bevindt zich in de internationale zone, vlakbij de Europese school. De winkels en horecagelegenheden van de Reinkenstraat, Fahrenheitstraat en de ‘The Fred’ (Frederik Hendriklaan) liggen allen op loopafstand, net als de diverse tram- en busverbindingen naar het centrum van Den Haag, het strand van Scheveningen en parken als Scheveningse Bosjes en Bosjes van Poot.
Daarnaast is het huis goed gepositioneerd ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen van Den Haag (A12/N44/A44) en met parkeerplaats aan de openbare weg.

KENMERKEN
- bouwjaar: 1904;
- gerenoveerd in 2018;
- woonoppervlakte: ca. 126 m2;
- dakterras op het zuidwesten;
- C.V.-installatie: Remeha (2018);
- energielabel: B;
- eigen grond;
- oplevering: in overleg;
- het “Ibiza style” meubilair is, bij de koop van de woning, over te nemen tegen meerpijs;
- vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de NVM koopovereenkomst.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

ENGLISH

As the English say “ONE OF A KIND” ! Turnkey, super apartment with sun terrace, 3 bedrooms, modern bathroom, open modern kitchen and possibly the beautiful "Ibiza style" interior for sale separately. In that case buy and live all in 1!

Layout:
Joint porch; stairwell with stairs to the 1st floor; landing and front door to the apartment;

then the apartment itself:
through the front door you enter the hall with modern toilet and closet, directly through sliding glass doors into the cozy and spacious L-shaped living / dining room; due to the corner location and the large windows it is immediately clear that it is a light apartment; the "short L" has beautiful Ibiza style cabinets and a small fixed modern desk; on the other side, the modern open kitchen is equipped with all conceivable built-in appliances and the entire room is equipped with beautiful herringbone parquet; in the evening hours, the custom-made blinds ensure that the house is cozy and cozy, without the outside world watching. Through the entrance door to the back house you pass through the hallway 2 good bedrooms and a very modern bathroom equipped with bath, walk-in shower, free-hanging toilet and double sink, towel radiator and underfloor heating; the hobby room / office can be reached via the stairs on the 2nd floor, which is also very suitable as a guest room and which gives access to the sun terrace located on the South West.

Particularities:
- located on private land
- public transport around the corner
- living area approx 126m²
- renovated in 2018 and still in very good condition
- conveniently located in relation to the Scheveningen harbour, the beach and various international organizations such as Europol, the OPCW and Eurojust and Europol
- of course fully equipped with double glazing
- delivery date in consultation but can be done quickly
- because of the year of construction, the age and materials clause are included in the NVM purchase agreement

Interested in this property? Make an appointment with us for a viewing or call in your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.

You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on FUNDA.

Lees meer