Egelantier 44, 2742 MA WADDINXVEEN - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Egelantier 44 WADDINXVEEN

Waddinxveen

Egelantier 44

€ 874.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

RUIME EN LUXE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN OPRIT
In de geliefde en kindvriendelijke wijk Triangel staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 175 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers! Een huis waar ruimte, comfort en uitstraling perfect samenkomen op een perfecte locatie aan de rand van de wijk dichtbij het speeleiland. De woning is in 2017 in een fraaie stijl gebouwd en is luxe afgewerkt met materialen van hoogwaardige kwaliteit. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en er is een grote garage / berging aanwezig. De diepe tuin op het zuidoosten en energielabel A maken het plaatje compleet, dit is een toekomstbestendig familiehuis waar je zó in kunt trekken.

VERKOPER AAN HET WOORD
"Waarom zou je hier weg gaan?"
Het huis is inderdaad een prachtige woning met genoeg ruimte voor ons gezin. De zonnige tuin is ook voor de kleinste onder ons een veilige plek om te spelen, naast het enorme speeleiland met leuke activiteiten op steenworpafstand. De fijne buren, buurt en wijk zijn alles wat we zouden willen. We verhuizen dan wel, maar gaan absoluut niet weg.

LICHTE EN ROYALE LIVING
De woonkamer is royaal opgezet en tuingericht. Dankzij de brede pui met openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en sta je in directe verbinding met de tuin. De houten vloerafwerking, strakke wandafwerking (gestuukt) en ook een gestuukt verlaagd plafond met inbouwspots zorgen voor een warme en moderne uitstraling. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en prettige zichtlijnen naar de tuin.

MODERNE LEEFKEUKEN
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne stijl met een granieten blad en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Er is veel kastruimte en werkblad aanwezig. Er is volop ruimte voor een eettafel, waardoor dit echt een fijne leefruimte is. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en vrij uitzicht richting het groen en het parkje aan de overzijde van de straat.

VIJF SLAAPKAMERS EN MOGELIJKHEID VOOR TWEEDE BADKAMER
Op de eerste en tweede verdieping zijn er maar liefst vijf slaapkamers. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Dankzij de grote dakkapel van ruim 8 meter zijn er op de tweede verdieping twee mooie kamers aanwezig en de ideale wasruimte kan eenvoudig worden omgebouwd naar een tweede badkamer! Alle kamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en bijvoorbeeld te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Dit huis is ideaal voor grotere gezinnen of voor wie thuiswerkt en extra kamers nodig heeft. De badkamer op de eerste verdieping is modern uitgevoerd en voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel en elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

HEERLIJKE GROTE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN
De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon geniet. Door de diepte van het perceel is er volop ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek voor kinderen en groen. Er is altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden! De oprit naast de woning biedt ruimte voor twee auto's en de ruime garage is ideaal voor berg- of werkruimte.

DUURZAAM WONEN MET ENERGIELABEL A
De woning is gebouwd in 2017 en volledig geïsoleerd. Gevel-, dak- en vloerisolatie zijn tijdens de bouw toegepast. De houten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en er zijn airco's (inverter) aanwezig in alle slaapkamers op de eerste verdieping. Dit alles resulteert in een energielabel A!

WONEN IN EEN FIJNE WIJK, DICHTBIJ VOORZIENINGEN
De woning ligt in de gewilde wijk Triangel, een kindvriendelijke woonwijk in Waddinxveen. De ligging aan de rand, tegenover een parkje en dichtbij het speeleiland maakt dit de ideale plek voor gezinnen. Basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Ook winkelvoorzieningen en supermarkten, zoals het Winkelcentrum Gouweplein of Zuidplashof, zijn eenvoudig bereikbaar.
Waddinxveen heeft een centrale ligging in de Randstad. Met zowel de auto als het openbaar vervoer (treinstation Waddinxveen Triangel) ben je snel in Gouda, Zoetermeer, Rotterdam of Den Haag. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden met wandel- en fietsroutes in het Groene Hart. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Woonoppervlakte circa 175 m²;
- Perceeloppervlakte 267 m²;
- Vijf slaapkamers;
- Energielabel A;
- Vloerverwarming op de begane grond, verdiepingen radiatoren;
- Houten binnendeurkozijnen en mooie paneeldeuren (stomp);
- Drie airco's (inverter) bij alle slaapkamers op de eerste verdieping;
- Rolluiken achterzijde eerste verdieping en tweede verdieping (dakkapel);
- Gehele woning voorzien van rol-horren;
- Begane grond en eerste verdieping zijn volledig gestuukt;
- Wasruimte tweede verdieping heeft warm en koud water dus hier kan ook een tweede badkamer worden gemaakt;
- Bergvliering over de hele diepte van de woning (ca. 1,70 meter hoogte in de nok);
- Kozijnen buitenzijde in 2024 professioneel geschilderd;
- Garage volledig geïsoleerd van binnenuit, afmetingen 6,26 x 3,34m;
- Grote achtertuin op het zuidoosten;
- Parkeren voor twee auto’s op eigen terrein;
- Oplevering in overleg.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Lees meer