Aart van der Leeuwstraat 19, 3069 WH ROTTERDAM - Ruseler & Van Herk Makelaars

/ Wonen / Aanbod / Aart van der Leeuwstraat 19 ROTTERDAM

Rotterdam

Aart van der Leeuwstraat 19

€ 400.000,- k.k.

Contact opnemen

Omschrijving

RUIM GEZINSHUIS MET ZONNIGE TUIN EN 6 SLAAPKAMERS In een rustige straat midden in een kindvriendelijke woonwijk van Rotterdam Zevenkamp staat dit fijne eengezinshuis met verrassend veel ruimte. Met zes slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een grote zonnige achtertuin mét overkapping en uitbreidingsmogelijkheden zoals plaatsen van dakkapel(len) is dit een plek…

RUIM GEZINSHUIS MET ZONNIGE TUIN EN 6 SLAAPKAMERS
In een rustige straat midden in een kindvriendelijke woonwijk van Rotterdam Zevenkamp staat dit fijne eengezinshuis met verrassend veel ruimte. Met zes slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een grote zonnige achtertuin mét overkapping en uitbreidingsmogelijkheden zoals plaatsen van dakkapel(len) is dit een plek waar een jong gezin of doorstromend stel zich direct thuis zal voelen.

LICHTE WOONKAMER EN FUNCTIONELE KEUKEN
Binnen valt meteen de lichte en open sfeer op. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen en een fijne verbinding met de tuin. De indeling is praktisch, met genoeg ruimte voor een royale zithoek én een eettafel voor het hele gezin. De aparte keuken aan de voorzijde is strak en verzorgd ingericht en biedt veel werkruimte. Hier kook je met gemak een snelle maaltijd of uitgebreid diner, terwijl je via het raam contact houdt met de straat.

ZES SLAAPKAMERS EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
Wat deze woning écht uniek maakt, is het aantal slaapkamers. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping vind je in totaal zes kamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de eerste verdieping en is bedoeld als master bedroom. Daarnaast zijn er nog vijf kamers die perfect zijn voor kinderen, logees, hobby’s of een thuiskantoor. Ook op de tweede verdieping is er dankzij veluxramen nog verrassend veel licht en ruimte. Heb je nog meer wensen? Dan zijn er ook mogelijkheden voor verdere uitbreiding of het creëren van extra opbergruimte.

RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE
De Aart van der Leeuwstraat ligt in een autoluwe straat, midden in een woonwijk waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Voorzieningen zoals scholen, speeltuintjes, sportclubs en winkels zijn allemaal in de buurt. OV-verbindingen zijn goed bereikbaar en met de fiets of auto ben je binnen no-time in hartje Rotterdam of op de snelweg.

ZONNIGE TUIN MET OVERKAPPING – HEERLIJK BUITEN LEVEN
Zodra je de schuifpui openzet en de tuin instapt, voel je het direct: hier kun je eindeloos buiten leven. De tuin ligt op het zuidwesten en is keurig aangelegd met groen, zitplekken en een vaste overkapping met verlichting waar je ook met minder weer heerlijk kunt zitten. Bloemen, bomen en kleur geven het geheel een vrolijke en huiselijke sfeer. Denk aan lange zomerdagen, ontbijten in de ochtendzon of een gezellige barbecue onder de overkapping – dit is de buitenruimte waar je het hele jaar door plezier van hebt.

VERKOPER AAN HET WOORD:
Twintig jaar geleden kwamen we hier wonen, samen met onze kinderen die toen 21 en 18 waren. Vanaf het eerste moment voelde dit huis als een warme plek waar ons gezin verder mocht groeien. De kamers vulden zich al snel met verhalen, muziek en gelach, en stap voor stap maakten we er écht ons thuis van.

Hoewel de kinderen inmiddels hun eigen leven hebben opgebouwd, blijft dit huis de plek waar we elkaar vinden. Het is heerlijk om te zien hoe zij nog steeds graag langskomen — soms voor een maaltijd, soms gewoon voor een kop koffie en een goed gesprek. Dan schuiven we weer samen aan de eettafel en voelt het alsof de tijd even stilstaat.

In al die jaren is er zoveel gebeurd tussen deze muren: verjaardagen, feestdagen, maar ook de gewone doordeweekse momenten die vaak het meest dierbaar zijn. Het huis ademt intussen herinneringen, warmte en gezelligheid. Het is meer dan een dak boven ons hoofd — het is de plek waar ons gezin groot en volwassen is geworden, en waar liefde nog steeds de basis vormt.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1983;
- 115 m² woonoppervlakte;
- 114 m² perceeloppervlakte;
- Diepe tuin op het zuidoosten;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming (gasloos);
- Maar liefst 6 slaapkamers;
- Energielabel C;
- Gelegen op grond met erfpacht t/m 31-07-2057, met een maandelijkse betalingsverlichting/per kwartaal van circa € 448,63;
- Als indicatie voor de afkoopsom van de woning aan de Aart van der Leeuwstraat 19 te Rotterdam, geldt een bedrag van € 23.500,00. LET OP: Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend;
- Nabij openbaar vervoer (bus, metro) en goede bereikbaarheid richting A16/A20;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Lees meer